江苏公寓的优势和劣势，淮安单身公寓利与弊分析~

[摘要]江苏公寓的优势和劣势，淮安单身公寓利与弊分析~购买淮安公寓还是住宅？淮安养老公寓什么项目能买？我们先来了解淮安loft公寓具体的优缺点有哪些？

江苏公寓的优势和劣势，淮安单身公寓利与弊分析~事实上，我们觉得江苏房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。江苏公寓的优势和劣势，淮安单身公寓利与弊分析~那么，淮安单身公寓新房有哪些？我们先来了解淮安单身公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、淮安单身公寓利与弊分析~

公寓的优点：

1、淮安公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。

2、麻雀虽小，五脏俱全：淮安公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、周边环境好：淮安公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理，安全且周到：淮安公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。淮安公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。

淮安公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。

二、江苏公寓的优势和劣势！

1、近年来，央行出台了多项房贷政策，打击“炒房团”。从银行不断调整房贷利率的趋势来看，2022 江苏 房屋的价格不会再大规模涨纸。而且今年国家开始严查以“学区房”名义炒房，会让很多人认为2022 江苏 房屋的价格会降价，但这仅限于这种特殊的房屋。对于刚需房来说，买房是必须的。

2、淮安为什么放弃房产很难？那是因为上面寄生了很多受教育权、医疗权、发展权，和户籍制度绑定是根本原因。“租售同权”喊了很多年，但并没有落实，而是从去年开始上升到战略政策层面。

3、“租售同权”之后，中国的租房市场正在不断完善。随着住房维权的完善，越来越多的人会选择江苏租房。这样一来，市场上愿意买房的人就少了，所以租赁市场也会对2022年的房子市场产生巨大的影响。届时，在江苏买房的人肯定会减少。

小结： 以上就是为大家介绍的《江苏公寓的优势和劣势，淮安单身公寓利与弊分析~》全部内容了。 以淮安来看，在于人口、产业、经济发展；以区域来看，教育、交通、综合配套的汇集。从今年种种调控来看，中央“房住不炒”态度是明确的，楼市touzi收益在收窄，全面普涨更是不可能，未来有价纸的房产只会越来越“稀缺”，这种稀缺，简单说来，就是在于资源的集聚度。淮安买房还是要趁早，只要你首付够、按揭供的出来，房子买来是你的，没有那么多人会算的，会算都不用干了。而你却还在观望！继续观望下去，你可能会再次错过这个买房的窗口期。